Prázdné prostory, nové příležitosti.

Co navrhujeme

Vytvořit veřejný přehled skutečně volných a použitelných městských prostorů. U vybraných nemovitostí nabídnout transparentní pilotní nájem na dobu určitou 12 měsíců s nájemným 1 Kč za celé toto období. Energie, služby, kauce, úpravy, pojištění a případné daně se stanoví samostatně; nevytváří se příslib bezplatného provozu.

O nabídce každé konkrétní nemovitosti a výběru nájemce rozhodne příslušný orgán města. Web slouží jako katalog a informační rozcestník. Nenahrazuje úřední desku, povolení podnikání nebo rozhodnutí o pronájmu.

Komu a jak pomůže

• Občanům: možnost nových místních služeb a využití prázdných výloh. Přínos se měří, neslibuje předem.
• Podnikatelům: nižší vstupní náklady s předem známými závazky.
• Městu: přehled vlastního majetku, kontrola využití a doložené hodnocení pilotu.
• Stávajícím podnikatelům: otevřená soutěž i při rozšiřování služeb, posouzení dopadu na dosavadní nájemce a soutěž.

Co musí město doplnit do katalogu

• Adresa, jednoznačné označení nemovitosti, parcela, katastrální území, list vlastnictví a vymezení pronajímané části v plánku.
• Výměra, typ prostoru, fotografie, bezbariérovost, přípojky, stav, závady a způsob povoleného užívání.
• Doložené obvyklé nájemné, energie a služby, městské náklady, případná kauce a daňový režim.
• Nutné úpravy, odpovědnost za jejich úhradu, souhlasy a revize; nepřevádět skryté opravy na nájemce.
• Schválený záměr, číslo rozhodnutí, doba vyvěšení, lhůta a způsob podání nabídek, prohlídky a kontakt.
• Status návrh / prověřeno / záměr zveřejněn / výběr uzavřen / pronajato. Do doplnění skutečných dat je katalog prázdný.

Právní a rozhodovací postup

Zákon č. 128/2000 Sb.: § 38 vyžaduje účelné a hospodárné nakládání; jiný důležitý zájem obce musí být řádně odůvodněn. U konkrétního prostoru písemně vysvětlit, proč je dočasné zvýhodnění vhodné, jaký užitek se očekává a jak se bude ověřovat.

Záměr pronájmu na jeden rok zveřejnit podle § 39 odst. 1 nejméně 15 dnů před rozhodnutím na úřední desce, včetně zákonného dálkového přístupu. Nejprve se zveřejní záměr a umožní nabídky; až pak se vybere nájemce. Korunový nájem neodstraňuje tuto povinnost.

Rozhodování o běžném nájmu zpravidla náleží radě podle § 102 odst. 3, s respektováním případného vyhrazení zastupitelstvem nebo svěření pravomoci. Připojit doložku dle § 41. Prostor sloužící podnikání posoudit i podle § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb.

Zvýhodnění podnikatele posoudit z pohledu veřejné podpory. Pokud se použije de minimis, ověřit režim, propojené podniky, kumulaci a registr. Obecný režim nařízení EU 2023/2831 má limit 300 000 EUR na jeden podnik za průběžné tříleté období; neplatí automaticky pro každou činnost. Rozdíl mezi obvyklým a korunovým nájmem je výchozí ekonomický údaj, nikoli sám o sobě konečné právní posouzení.

Daňový režim, případné uveřejnění smlouvy a pravidla zadávání souvisejících oprav posoudit podle konkrétní transakce. Metodika MV 7.2 je z roku 2016; aktuální zákon má přednost.

Pravidla pilotu a hodnocení

• Výběr způsobilých prostorů podle skutečné neobsazenosti, použitelnosti a významu pro město. Každý prostor se posuzuje zvlášť.
• Zveřejnit podmínky současně se záměrem; otevřený přístup bez přímého zvýhodnění předem vybraného zájemce.
• Návrh bodování: přínos služby 40 %, proveditelnost plánu 30 %, kvalita a udržitelnost 20 %, reálnost termínu otevření 10 %. Kritéria musí město předem konkretizovat, včetně způsobu řešení shody.
• Přihláška obsahuje podnikatelský záměr, účel využití, potřebu úprav, finanční plán a harmonogram. Přiměřené požadavky na bezdlužnost a způsobilost prověřit.
• Otevření a minimální rozsah provozu se stanoví individuálně podle oprav a poptávky. Žádná automatická záruka získání dalších povolení.
• Bez neodsouhlaseného podnájmu; po 12 měsících skončení nebo nová smlouva v řádném postupu, bez automatického nároku na další zvýhodnění.
• Čtvrtletní kontrola plnění, vyhodnocení po 6 a 12 měsících: využití prostoru, služby, náklady města, udržitelnost a připomínky okolí.

Návrh usnesení rady – příprava programu

Rada města Duchcova bere na vědomí občanský návrh programu Prostory za korunu a schvaluje přípravu pilotu zvýhodněného nájmu vybraných městských nemovitostí na dobu 12 měsíců za nájemné 1 Kč celkem, za podmínek doplněných po právním, majetkovém a ekonomickém posouzení.

Rada ukládá [odpovědnému odboru] do [termín] předložit soupis vhodných prostorů, posouzení jejich stavu a obvyklého nájmu, odůvodnění přínosu pro město, dopad na soutěž a veřejnou podporu, návrh pravidel a položkový rozpočet nezbytných nákladů.

Rada ukládá předložit k samostatnému schválení záměry pro jednotlivé nemovitosti. Toto usnesení nevybírá konkrétního nájemce, nenahrazuje zveřejnění záměru a neopravňuje k podpisu konečné nájemní smlouvy. Výdaje lze převzít pouze v mezích schváleného rozpočtu a příslušných pravomocí.

Vzor záměru – doplnit pro každý prostor

Město Duchcov zveřejňuje podle § 39 odst. 1 zákona č. 128/2000 Sb. záměr pronajmout [jednoznačné označení nemovitosti a části, adresa, parcela, k. ú., výměra a plánek] k účelu [přípustná činnost], na dobu [od–do, celkem 12 měsíců], za nájemné 1 Kč za celé období. Samostatně se hradí [služby, energie, kauce, případné úpravy, daňový režim].

Podmínky výběru, bodování, termín zpřístupnění a prohlídky tvoří přílohu [číslo]. Nabídky a připomínky lze podat [způsob a doručovací místo] do [datum a čas]. Lhůta respektuje nejméně 15 dnů zveřejnění před rozhodnutím. Město může v souladu se zveřejněnými pravidly nevybrat žádnou nabídku.

Vyvěšeno [datum], sejmuto [datum], dálkové zpřístupnění [odkaz], schválení záměru [orgán, datum, číslo usnesení]. Toto je pracovní formulář, který není skutečným záměrem žádné konkrétní nemovitosti.

Pracovní smluvní podmínky

• Smluvní strany a nemovitost: město [identifikační údaje, oprávněný zástupce] a nájemce [jméno/název, IČO, sídlo, zástupce]. Přesný předmět dle plánku a předávacího protokolu.
• Účel: výhradně schválená činnost [doplnit]; změna, stavební úpravy a podnájem jen s předchozím souhlasem a příslušnými povoleními.
• Doba: pevné datum zahájení a konce, 12 měsíců. Převzetí prostoru neznamená oprávnění zahájit nepovolený provoz.
• Cena: 1 Kč nájemného za celou sjednanou dobu, splatnost [doplnit]. Energie a služby podle skutečných odběrů/předem určeného rozúčtování; daňový režim výslovně popsat.
• Závady a opravy: soupis stavu, revizí, předávací protokol a fotodokumentace. Kdo a za kolik provede úpravy, jak se vypořádají při skončení; nic nevázat na neurčité investice.
• Závazky nájemce: řádný provoz, odpovědnost za vlastní činnost, pojištění v přiměřeném rozsahu, úhrada odběrů, údržba a umožnění předem oznámené kontroly.
• Veřejná podpora: zvolený režim, výše a datum poskytnutí, potřebná prohlášení a záznamy; samostatně řešit důsledky nepravdivých údajů.
• Kontroly a porušení: písemná výzva, přiměřená lhůta k nápravě, sjednané zákonné důvody skončení a vypořádání podpory/škod; konečné znění ověří právník.
• Konec: předání a vypořádání služeb, bez automatického prodloužení zvýhodnění. Výslovné ujednání o neobnovení nájmu upravit podle příslušného právního režimu.
• Doložka: vyvěšení záměru [od–do], rozhodnutí o nájemci [orgán, číslo, datum]. Smlouva až po splnění všech zákonných předpokladů.

Ekonomika a co ověřit

Rozpočet zatím není stanoven. Město doplní náklady inventury, revizí a potřebných oprav, služby nesené vlastníkem a očekávané dopady. Neprezentovat ušlé nájemné jako přímý hotovostní výdaj ani jako garantovanou úsporu.

Pracovní výpočet zvýhodnění samotného nájmu: doložený obvyklý měsíční nájem × 12 − 1 Kč. Pokud byl prostor fakticky nepronajímatelný, zohlednit jeho skutečný stav při stanovení obvyklého nájmu. Další zvýhodnění a náklady evidovat odděleně.

Otázky a odpovědi

Může město pronajmout za korunu?

Může to být možné, pokud splní zákonný postup, odůvodní zájem města a vyřeší případnou podporu. Samotné hlasování nebo web k tomu nestačí.

Co bude po roce?

Předem známé ukončení nebo nová řádně sjednaná smlouva. Žádné automatické prodloužení za korunu.

Jsou již nějaké prostory v nabídce?

Ne. Katalog musí nejprve naplnit a prověřit město. Návrh neobsahuje smyšlené adresy.

Financování a dotační prověření – 6. 10. 2026

Priorita: Levný pilot z rozpočtu města.

Zjištění: Na symbolický nájem nebo provoz katalogu nebyla potvrzena přímá externí dotace. Voucher může pomoci jen konkrétnímu způsobilému existujícímu podniku. Podpora vybavení není automatická pro novou firmu; roční nájem může být v rozporu s potřebnou dobou práv k místu.

Další krok: Oddělit náklad katalogu, ušlé nájemné a případnou podporu podnikatele. Prověřit nájemní dobu a veřejnou podporu, podnikatele nasměrovat na kraj.

Stav programů byl ručně ověřen 6. 10. 2026 a není potvrzením dotace. Souhrnný přehled všech návrhů je na stránce Dotace (/dotace).

• Voucher pro rozvoj podnikání II (Ústecký kraj / OPST) – Příjem probíhá dle zveřejněného programu. Forma: Dotace podnikateli. Termín: 2. 9. 2026 – 31. 5. 2028. Žadatel: Způsobilý existující malý nebo střední podnik. Podpora: 50 000–500 000 Kč, nejvýše 60 % způsobilých výdajů; ex post. Podmínky: Podnikatelská činnost v podporovaném oboru musí běžet alespoň 12 měsíců před vyhlášením krajské výzvy a místo podnikání v kraji alespoň půl roku před žádostí. Ověřit podporovaný obor a výdaje, režim veřejné podpory a právo k místu po celou udržitelnost. Zcela nový podnikatel ani pouze roční nájem nemusejí podmínky splnit. Příjem může skončit před termínem při naplnění limitu žádostí. Další krok: Město může podnikatele odkázat na kraj; žádost podává podnik, financování a podmínky se posuzují individuálně.